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净化厂房造价

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净化厂房项目造价管理过程中,投标的报价不可避免地带有风险,报价人员只能根据各种分析和经验预判项目潜在风险,作出防范措施。

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一、查找招标文件的矛盾之处:

在很多时候,由于设计师之间或是设计与业主之间的沟通不足和疏漏,招标文件出现不一致的情况是经常发生的。建筑和结构图上的说明不一致,清单和图纸说明有异,或是设计图纸违背规范或是技术指标,在有限的投标期限内,是不可能全部被查找出来的。这个时候一定要请业主明确其所有文件的说明优先权,然后投标人员根据其排位顺序依次去对报价进行检查核实,确保报价是基于最有限说明工作内容的文件精神所得出的,以免价格的谬误。

        二、检查单项中隐含的辅助工作:

例如建筑室内打胶。一般情况下,清单不会单独给出需要进行转角部位打胶的单项和数量,这些费用经常被视为隐含在某一项工作的单价或是措施报价中。一般项目的投标人对于这项工作由于考虑费用的数额不多,一般也不进行单独计算。但是在外资项目中,由于所有的建筑材料都会尽量选择国际知名品牌,哪怕是辅材或是非大宗材料,其价格都不菲。再比如户外百叶窗帘的安装,还应考虑到清洁和对窗帘进行防雨遮蔽的需要,增加挡雨板的价格。因此在填报单价的时候一定要注意是否遗漏计算了某些辅助工作。

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三、以整体全局观审阅图纸文件:

由于外方业主会聘请一些外方设计或是企业自身有设计部门,其设计思维和理念有许多与国内不同的地方。例如在专业的划分上,大家习惯于把雨落管归为给排水工程范围,但是在拜耳,这项工作却是出现在土建专业的清单里。还有一种情况是,一般在国内属于机电的预留预埋工程的套管敷设和防火封堵,这些设计说明却出现在建筑图和结构图中,在机电专业的图纸里没有只字片语更没有图示,因为业主的理解这些工作应该由土建施工单位完成。由此可能出现的情况是,土建专业的投标人员认为这是机电内容,没有引起注意,但是机电投标人员因为没有在图纸中发现相关内容,而漏掉报价。

四、对于进口货物的考虑:

洁净室系统各项技术由于国外产品较为成熟,一般的业主均或多或少会选用进口产品,那么在报价时需要考虑的就不仅是材料的市场价格问题了,还有进口途径,是否商检,费用计算,汇率风险,进口周期对工程进度的影响等等。如果在投标阶段仅仅关注价格,忽略以上所说的因素,就很有可能出现实际采购价格高于投标报价预测水平的情况。

            五、分析业主的变更可能:

如果承接一个没有类似经验的项目的话,做这一步是很困难的。这要求报价人员了解设计规范或是业主的惯性做法。例如改造工程难免要拆除一些门窗或是打通一条走廊,那么在防火分区的要求下,某建筑区段是否需要设置或取消防火门,可能会在今后的施工中出现变更。如果发现潜在变更对承包商是有利的,则可以上调类似项目的单价,反之则压低单价。

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